Stabile Investitionen

Etablierte Lösungen am Bausektor sind unter Druck: Die Konzepte rund um Wohn-, Sozial- oder Pflegebau können in ihrer alten Form nicht mehr rentabel betrieben werden. Die hohen Personal-, Energie-, Material- und Finanzierungskosten haben Betreiberkonzepte und Generalmieter unwirtschaftlich und zum Risiko für die Immobilienwirtschaft werden lassen. Die Folgen: Kostendruck und Fachkräftemangel gefährden den Betrieb.

Dabei gibt es einen hohen Bedarf am Markt für altersgerechtes Wohnen: Alleine in Deutschland braucht es 3 Millionen altersgerechte Wohnungen, Tendenz steigend. Für Entwickler und Investoren stellt sich angesichts der Herausforderungen am Markt aber die Frage: Wie ist Wohnbau für Senioren skalierbar für Investorenmodelle noch wirtschaftlich möglich?

Unsere Antwort: Seniorenwohnen 2.0 mit Service-Angeboten

Neue innovative Konzepten können die Herausforderungen lösen: Durch das intelligente Zusammenspiel von digitalen Technologien, neuen Prozessen & Strukturen sowie innovativen Pflege- und Betreuungsangeboten.

Wir schließen dadurch eine Angebotslücke: Wird Menschen ein Angebot zur Verbesserung ihrer Wohn- und Betreuungssituation gemacht, entlastet dies das öffentliche Pflegesystem und die familiären Strukturen. Insbesondere sorgen wir für ein normales Wohnumfeld, das Menschen das Altern mit hoher Lebensqualität in einem perfekt unterstützenden Umfeld ermöglicht.

Ein neuer Immobilien-Typ entsteht: Modernste Technologie passt sich nahtlos an die Bedürfnisse der Bewohner und des Pflegepersonals an. Alle Partner und Netzwerke erhalten durch unsere Plattform zum Quartiersmanagement automatisiert und optimiert die Informationen, um gut arbeiten zu können – und ohne mit unnötigen Daten belästigt zu werden. Der Betrieb regelt sich selbst.

Dadurch sorgen wir für Mietersicherheit und Lebensqualität: Die Betreuung ist nahtlos an die Bedürfnisse der Bewohner angepasst. Krisen und Notfälle werden von unserem System sofort gemeldet, Hilfe ist rasch vor Ort. Dadurch verzahnen wir hochautomatisiert alle Player im System und holen durch die technologische Unterstützung aus den zur Verfügung stehenden Ressourcen das Beste heraus.

Wir sind für alle Entwicklungen gewappnet: Die Vernetzung von Komfortwohnungen mit ambulanter Pflege, Tagespflege, Demenz-WGs und Helfernetzwerken sowie Service- und pflegerischen Dienstleistungen ermöglicht es Menschen, mit jedem Pflegegrad in einem unterstützenden Umfeld wohnen zu bleiben. Nur 2% der Bewohner werden am Ende ein Pflegeheim benötigen. Der optimale Mix wird durch eine Standort- und Potentialanalyse für die langfristige Investitionen abgesichert. Diese Demographiefestigkeit ist ein Konkurrenzvorteil gegenüber vielen anderen Institutionen – auch gegenüber Kommunen, die aktuell händeringend nach Lösungen suchen.

Ein weiterer Baustein ist die Verzahnung mit den lokalen Verbänden, Helfer- und Freiwilligen-Netzwerke. Das Haus öffnet sich in das Quartier und nutzt alle lokalen Synergieeffekte. So bleibt die Selbstbestimmtheit der Bewohner erhalten bei gleichzeitiger sozialer Vernetzung. Alle zusätzlichen Services in unserem Wohn- und Quartierzentrum (z.B: Physiotherapie, Friseur, Eventräume, etc.) sind auch von externen Besuchern buchbar, wodurch wir die Wirtschaftlichkeit dieser Services maßgeblich verbessern.

Als Investor lösen Sie eine Herausforderung: Der Bedarf an Pflege und Betreuung wächst durch den demographischen Wandel in Deutschland und vielen weiteren Ländern kontinuierlich an. Bereits heute fehlen 3 Millionen altersgerechte Wohnungen – Tendenz steigend. Geld und Pflegekräfte werden aber nicht mehr – im Gegenteil. Daher sind unsere Wohn- und Quartierszentren die smarte und bestmögliche Antwort auf diese Herausforderung.

Sie lösen die Herausforderung Pflege deutlich günstiger als etablierte Organisationen, die noch mit alten Konzepten arbeiten. Die notwenige, aber nicht mehr leistbare und herstellbare Verlässlichkeit für eine 24/7-Betreuung ist in unseren Wohn- und Quartierzentren nicht mehr auf Personal und persönliche Betreuung angewiesen: Das übernimmt unsere Technik – mit höchsten Datenschutzanforderungen. Dadurch sind wir für den Personalmarkt attraktiver, da wir Fachpersonal bestmöglich unterstützen.

Trotz der höheren Miete für die technische Infrastruktur sind die Kosten deutlich geringer als in jeder anderen vergleichbaren Einrichtung: Stationäre Pflege ist oft nicht notwendig – 95% der Menschen benötigen gar keine stationäre Pflege. Ambulante Pflege ist weiters häufig günstiger als stationäre Pflege und zielgenauer in der Versorgung. Dadurch leisten Sie ihren Beitrag zum Gemeinwohl.

Die Kommune profitiert doppelt: Durch hochmoderne Pflege 2.0 – und durch die Bildung eines Zentrums, das in das Quartier hineinwirkt und die lokale Stadt-Entwicklung vorantreibt.

Unsere Expertisen

Unsere Wohn- und Quartierzentren sind komplexe Wohn- und Betreuungsmodelle, deren Aufbau besonderen Kriterien entsprechen muss. Daher begleiten wir Sie bei der Standortanalyse beginnend über die Beratung von Architekten und Fachplanern bis hin zum Center Management.

Ihre Investitionen: Betreutes Wohnen, das funktioniert – inklusive Facility Management und effizientes Ressourcenmanagement. Die Bewohner werden individuell betreut, die Technologie sorgt für das Erkennen von Notfällen und Hilfebedarf.

Wir sind im Neubau und in der Sanierung aktiv: Sie haben Investitionen in herausfordernde Standorte getätigt und suchen nun nach einer Lösung, die wirtschaftlich und fachlich funktioniert? Auch dann sind wir Ihre Ansprechpartner!

Sie sind neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Termin, bei dem Sie unsere Services noch besser kennenlernen. Sehr gerne bieten wir Ihnen auch eine Führung durch unser „Proof of Concept“ an: Dem WOQUAZ Weiterstadt.

AKQUISE & ANALYSE

Grundstücksakquise inkl. Wirtschaftlichkeits- & Potentialanalyse, Einsatz für Neubau & Sanierung
Fachlich-konzeptuelle Ausrichtung gemäß regionaler Erfordernis und Umfeldanalyse & Auswahl der Angebote im Einvernehmen mit Eigentümer
Vertragsverhandlungen mit Gemeinden, Bauverhandlungen mit Baubehörde (Baurechte, Stellplätze)
Suche geeigneter Projektpartner
Unterstützung bei Förderanträgen

PROJEKTBEGLEITUNG

Beratung der Architekten bei der Planung
Beratung der TGA-Planung
Beratung der Kommunikations-Strukturen: Internet, WLAN, Telefonanlage, DECT, TV, Assistenzsysteme & Notfallerkennung, Zutrittskontrolle, Verbrauchsdaten
Planung & Durchführung von Informations- und Dialogformaten für Stakeholder & Projektkommunikation
Nachweis & Sicherstellung der ESG-Kriterien

CENTERMANAGEMENT

Wir betreiben das Wohn- und Quartierzentrum als Generalmieter und übernehmen sämtliche Aufgaben:

Technisches Facility Management, Betrieb & Wartung des digitalen Portals
Mietverwaltung & Belegsmanagement für Bewohner, Demenz-WG, Tagespflege, Serviceeinheiten
Erstellung der Betreuungs- & Betreiberverträge für Care-Leistungen & Gewerbeflächen
Im Quartiersmanagement werden die Angebote auf die Nachbarschaft ausgedehnt

LAUFENDE
KOMMUNIKATION

Kommunikation & Mitnahme der Mitarbeiter & Mieter im veränderten Arbeits- und Lebensumfeld
Vermarktung, Public Relations & Reputationsmanagement: Planung & Durchführung von Kommunikationsstrategien
Begleitung & Betreuung der Stakeholder
Lobbying
Krisenkommunikation & -Management